一、为什么要出台《内江经济技术开发区农村集体土地房屋拆迁房票安置工作实施办法》？

答：因为内江中国竞彩网,足球比分直播（下称中国竞彩网,足球比分直播）拆迁安置房源不足，又暂未新修建安置还房，为了解决被拆迁户拆迁后多年未安置还房，所以出台《内江经济技术开发区农村集体土地房屋拆迁房票安置实施办法》（下称房票安置实施办法）。

二、房票安置实施办法编制的依据是什么？

（一）《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中华人民共和国民法典》《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》《最高人民法院中国竞彩网,足球比分直播审理涉及农村集体土地行政案件若干问题规定》等政策法规。

（二）《内江市人民政府中国竞彩网,足球比分直播调整征地补偿安置有关政策的通知》（内府发〔2013〕8号）。

三、房票安置实施办法概况怎样？

《内江经济技术开发区农村集体土地房屋拆迁房票安置实施办法（审议稿）》共8章24条，主要内容包括总则、房票安置决定和公告、房票安置与补贴、购房规则、安置房源、结算、监督检查、附则等8方面内容。

四、什么是房票安置？

答：房票安置是指内江中国竞彩网,足球比分直播（下称中国竞彩网,足球比分直播）落实拆迁主体安置责任过程中，将应安置房屋货币化以房票形式核发给被安置对象，被安置对象持房票按照中国竞彩网,足球比分直播房票安置配套政策通过自主购房实现安置。

五、为什么要实行房票安置？

答：因为中国竞彩网,足球比分直播拆迁安置房源不足，又暂未新修建安置还房，为了解决被拆迁户拆迁后多年未安置还房，所以实行房票安置。

六、房票安置适用于哪些对象？

答：房票安置适用于中国竞彩网,足球比分直播范围内农村集体土地上已签订《统一建房拆迁安置协议》，还未安置的被拆迁户。

七、房票安置的原则是什么？

答：以户为单位，按照自愿参与的原则，被安置对象自主选择是否纳入房票安置。若被安置对象不选择房票安置的，按原签订的《统一建房拆迁安置协议》执行，由政府统一选址建设安置还房予以安置。

八、如何申请参与房票安置？

答：被拆迁安置对象自愿以户为单位纳入房票安置的，由被拆迁安置对象填写《房票安置申请书》，报所在镇（街道）审批；在完成结算后，与镇（街道）签订《房票安置补充协议》。

九、原《统一建房拆迁安置协议》如何结算？

答：根据原签订的《统一建房拆迁安置协议》，按约定应支付而未支付的款项和按原协议执行政策对认定安置面积进行结算，应发放的由镇（街道）支付到户，应缴纳的由被安置对象交至指定账户。

十、认定安置面积如何确定？

答：原《统一建房拆迁安置协议》明确了面积的，按原《统一建房拆迁安置协议》约定面积执行；原《统一建房拆迁安置协议》仅约定户型未明确面积的，按照“一室不超过45平方米，二室不超过70平方米，三室不超过105平方米，四室不超过130平方米”认定安置面积。

十一、房票面值由哪几项构成？

答：房票面值=基本安置费（元）+安置补贴（元）+超期过渡费。

（一）基本安置费。基本安置费（元）=认定安置面积（㎡）×房票安置单价（元/㎡）。

（二）安置补贴。安置补贴（元）=房票安置补贴（元）+物业补贴（元）+住宅专项维修资金补贴（元）。

1.房票安置补贴。房票安置补贴（元）=被安置对象人数（人）×3000元/人。

2.物业补贴。物业补贴（元）=认定安置面积（㎡）×0.91元/㎡/月×180月。

3.住宅专项维修资金补贴。住宅专项维修资金补贴（元）=认定安置面积（㎡）×75元/㎡。

（三）超期过渡费。被安置对象与镇（街道）签订《房票安置补充协议》后，计发6个月过渡费。

十二、过渡费发放至什么时候？

答：签订《房票安置补充协议》原协议执行的过渡费终止，一次性计发6个月超期过渡费纳入房票面值内。购房以后不管是期房还是现房都不再发放过渡费。

十三、房票安置单价如何确定？

答：参照市住建部门对外公布的中国竞彩网,足球比分直播辖区内近期普通商品住房销售均价、经中国竞彩网,足球比分直播管委会审定，半年内不得上调，按批次动态调整。

十四、安置房源由谁提供？

答：安置房源由市住房城乡建设局统一公开征集，申报纳入房源库的房源经市住房城乡建设局审定后，纳入房源库管理。

十五、房票面值用于购房的比例是多少？

答：用于购买普通商品房的总价不得低于房票面值的90%，房票剩余面值由所属镇（街道）发放给被安置对象。

十六、超出房票面值的购房款由谁承担？

答：购房款总额大于房票面值，超出金额由被安置对象自行承担。

十七、领到房票在哪里购房？

答：原则上在市住房城乡建设局公布的中国竞彩网,足球比分直播范围房源库内自主选择购买普通商品房。若中国竞彩网,足球比分直播范围内安置房源不足，以户为单位向中国竞彩网,足球比分直播管委会申请，报内江市中心城区农村集体土地房屋拆迁房票安置指导工作专班同意后，允许跨区域选购房源。

中国竞彩网,足球比分直播范围房源库内商业楼盘有3个，即和喜·十里江湾、和喜.奥特莱斯和众欣森林。

十八、房票可以赠与和转让吗？

答：房票安置对象应为原《统一建房拆迁安置协议》应安置对象，不得将安置房票转让、买卖、抵质押，非配偶、非直系血亲不得赠与使用。

十九、如何支付购房款？

答：被拆迁安置对象与开发企业签订购房协议、与银行办理个人住房按揭贷款、房票安置补偿款监管协议等，政策范围内购房款30%首付款由政府一次性支付，剩余70%购房款的按揭贷款本息由政府5年内逐月偿还完毕。购房款总额大于房票面值，超出金额由被安置对象自行承担。

二十、房票安置所购房如何缴纳契税？

答：购房金额在房票面值以内的，免征契税。（赠与直系血亲购房、遗产继承，不能享受契税减免）。购房金额超过房票总价款的，超出金额按相关政策规定缴纳契税。

二十一、购房产生的住宅专项维修基金、物管费由谁承担？

答：因为房票面值中已经包含了住宅专项维修基金、物管费（详见本文十一(二）2、3款），即中国竞彩网,足球比分直播已经向被安置对象支付了该两项费用，所以购房产生的住宅专项维修基金、物管费由被安置对象承担。

二十二、房票安置工作如何检查监督？

答：中国竞彩网,足球比分直播纪检监察工委、拆迁协调办、财政局、建设局、市场监督管理局、公安分局等部门不定期对房票安置工作进行监督检查，发现问题坚决严肃问责，涉嫌犯罪的移交司法机关依法处理。